住宅プロデュース会社の記事を受けて、私の見解を展開してみました。
まずは↑中里さんのブログをお読みください。
ほとんどの住宅プロデュース会社のシステムには、中里さんが指摘した問題が内在している。
一定に作風を持っている建築家は、コンペで選ばれることより、作品例から選ばれてつくりこむことを望むだろう。キチンと金額が読める実務経験豊富な建築家はこのコンペで負けやすい仕組みになっている。つまり、2000万円の予算という条件でノー天気に3000万円の家を設計した方がコンペは通りやすい。それが出来るのは金額が読めない建築家か無責任な建築家しかいない。どちらにしても設計者としては不適格者だ。
3000万円の図面を頂いて予算に近い見積もりを出せる工務店は、どんなところだろう?図面が読めなくて見積もりができない工務店か、大工を遊ばせるよりはいいかという仕事の無い工務店か、明日の資金繰りにも困っていてとにかく契約金が欲しい倒産間近な工務店でしょう。
いずれにしても、一番ダメな建築家と一番ダメな施工者を選ぶ最善なシステムになってしまっている。
もちろん、完璧ではないがOZONE等、かなりこの問題点を改善しているプロデュース会社もありますので、建築家コンペを希望される住まい手の皆さんは、申込をする前に『提案住宅の価格的妥当性の検証方法』『見積り価格の妥当性と工務店の経済的基盤(帝国データバンク等)の判断方法と完成保証』を確認されることをお勧めします。ここが納得できない場合、このプロデュース会社に申し込むことは、自ら危険な場所に足を踏み入れることになるという認識を持ったほうが良い。
客観的に見て私が住まい手だったら、上記条件をクリアした上で『工務店コンペコース』を選ぶ。最近多くの住宅プロデュース会社は、問題を起こしにくいこのコースを積極的に進めて行く傾向にある。自社の設計施工だと金額を無視した無責任な案は出しにくいし、出したものに対する責任も取れるから、工務店の資質を間違わなければ問題が起きにくい。
最近の住宅不況で、設計事務所もリストラを激しく行っている。その場合使いモノになる人間は残して、設計者としては未熟な者を伐る場合が多い。以前のように年季が明けて、仕事を持たせて独立させるという余裕がほとんどの設計事務所に無い。仕事をとる手段が何もなくて設計事務所を開設してしまったこれらの設計者が安易に出来る営業手段がこのプロデュース会社に登録してコンペに勝つこと。コンペに勝つ力の無い者は食うために住宅検査員に廻る傾向がある。所員時代はお金の計算はチーフがしてくれていたので、ほとんど金額がわからない。
少子高齢化・住宅高耐久化で、今後10年間で工務店の数は1/3にする政策を国は実行に移している。これ以上住宅市場が価格的過当競争になると、食うために不正や偽装が頻発する可能性が大なので、健全な市場にしていくための浄化策なのだ。例のアネハは言った。「悪いことは承知していましたが、こうしないと仕事が他に行ってしまうので、仕方なくやった」と。
大接戦中。
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ありがとうございました。
東京町家は見学会・勉強会が目白押し
○東村山菖蒲まつり
開催日:6月7日(土)~22日(日)10:00~16:00
開催場所:北山公園
相羽建設は6月21日(土)・22日の二日間、住まいの相談会として参加します。
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●国分の家完成見学会
開催日時:6月21日(土)10:00~20:00 6月22日(日)10:00~16:00
開催場所:市川市中国分
設計:田中工務店 設計協力:K+Yアトリエ
施工:田中工務店
御夫婦と子供3人、5人家族の為のOMソーラーの家 です。
床座での暮らしがご希望でリビングの中心に座卓を配しました。
完全申し込み制です。
むさしのiタウンの木造ドミノモデルハウスでは、空調機を設備してありません。
1年を通して、OMソーラーの働きを知っていただきたいからです。
蒸し暑い梅雨時のOMソーラーを体感してください。
モデルハウスは、東村山市役所の交差点を挟んで斜め前です。
営業時間10:00~17:00 毎週水・木曜日定休
ソーラータウン西所沢常設モデルハウス
自分の血液の健康状態を観察してみよう!
住所:埼玉県所沢市大字山口395-8
案内図は、埼玉支店WEBから案内図をクリックしてください。
営業時間:10:00~17:00 定休日:毎週水・木曜日
お問い合わせは下記「東京町家をつくる会」工務店よりお願いします。
相羽建設・田中工務店・創建舎