マンションの寿命を考える

マンションの寿命って何年でしょう？
永久だと思っている能天気な人はいないと思いますが、
永久だと思いたい人は沢山いるように思います。
じつは業界では40年が適当と思われています。
事実先日見学してきた東新宿の軍艦マンションは築40年で、
暫く耐震性の問題と外壁の腐れからの雨漏れの問題で新規賃貸募集できない状態でした。
つまり人が住むのに適さない状態。
オーナーがチェンジして、耐震補強工事を行い外壁や防水の補修工事を行い、
さすがに各戸の設備まではいじれず設備を集約した
シェアハウス＆オフィス+ショップにしていました。
このイノベーションは価値があると思いました。
（写真：軍艦マンションの屋上は防水工事が再施工されて雨漏りを止めた。）
先日見学した、住宅公団のひばりヶ丘住宅（築45年）は、
とても住める状態ではなく、リノベーション実証モデルでは、
解体新築する場合の90％程度の費用がかかっていました。
これでは省CO2と歴史的価値以外リノベーションする意味はありません。
（写真：当時はモダンだったひばりヶ丘団地内部（昭和40年代の公団住宅））
今後寿命を迎える築40年マンションについて、
今からきちんと考えておかないと社会問題化する事は必至です。
ニューヨークのハーレムで起きた事を再検証して、
同じ轍を踏まないようにしなくてなりません。
これは影響規模が大きすぎて、民間では解決できない事ですから、
行政がリーダーシップを採って解決する事が望まれます。
（写真：当時は鉄筋量を減らす為に間仕切りの下り壁を梁にした為、
今風の広い部屋にする為の補強に大きな費用がかかる。）

次回は、築40年マンション問題の解決提案について書きます。


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