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続いて、第二建築基準法で家づくり工務店は生き残るというテーマでパネルディスカッション。
現在の建築基準法は、建設業者の保護法で住まい手のためにあるものではない。その成り立ちは、尾島先生が指摘した通り。これはあくまでも建築の最低レベルの基準を示したまでで、住まい手のためを思えば、地域工務店はもっと高い基準をクリアすべき。住まい手と工務店が平等の関係になるように、つくり手視線の建築基準法に対して、住まい手視線の第2建築基準法をつくろうとの提案。 ○今後、建築基準法改正で木造2階建て住宅でも構造計算が義務付けられ、そのための費用や手間が地域工務店に課せられる。ハウスメーカーは型式認定を取れば免除されるだろう。また、工事中の軽微な設計変更が基本的に認められなくなり、建築確認の取り直し費用と手間とその間の工事中止というハンデを背負う。ハウスメーカーはもとより工事中の変更は避けたいところで、この法律を盾に変更を拒むだろう。女将の中川さんが言うように、工事中でも住まい手の希望に柔軟に合わせてくれるのが地域工務店の良いところなのに、その得意技を封じ込めようとする法改正。この1点をとっても建築基準法が住まい手ではなく業者のための法律であることが理解できる。 ○アメリカ並みのノンリコースローンの制定に伴い、地域工務店で家を建てる住まい手には、有利な銀行融資が受け辛くなる。チェックリストにより万人受けするプランが担保価値が高く、住まい手に合わせたオリジナルプランは担保価値が低いと判断され、融資対象からはずされたり減額されるという事態が起きる。現況パワービルダーが、安かろう悪かろうというイメージ払拭のために使っている「品確法」で一定基準を上回ることが融資条件になるだろう。このための書類作成費用と審査費用・検査費用を併せると、40万円程度の出費増になるだろう。ハウスメーカーは型式認定でこの品確法もパスするだろう。アメリカの大恐慌時の1933年ニューデール政策によりノンリコースローンが制定した時を想像すればわかりやすい。今現在でもアメリカに住宅作家といわれる建築家が成立しないのも、建築家が設計したような独自性が高い家は担保価値が無いからローンを使わずに家を建てられる一部富裕層の場合に限られるからだ。 ○今後ますます建材住設業者の与信対策の締め付けは厳しくなり、業績の思わしくない工務店や財力の無い工務店には、建材自体が現金決済でないと入らなくなる恐れがあるのだ。そのため、地域工務店はやむを得ずハウスメーカーやパワービルダーの下請けにならざるを得ない構造になるかもしれない。 ○住宅の保証制度(地盤・完成・性能)が義務付けられ、そのための費用が1棟あたり20万円弱かかるようになるだろう。ハウスメーカーは財力に任せて一定額を預託してこの保証制度を免れるだろう。 以上4点は、国の住宅アクションプランに則ったもので、計画的に進められてきた。つまり有象無象の住宅生産者がいるから日本の住宅の質がいつまでも良くならないので、新築住宅は合理的にリーズナブルな価格で高品質な住宅を供給できる絞り込まれたハウスメーカーグループが供給し、地域工務店はその技術力を活かして、リフォーム・メンテナンスを中心とした仕事に棲み分けを計ろうという計画。これからハウスメーカーの淘汰(住宅ビッグバン)が繰り返され、地域工務店は新築供給からはずされるだろう。 住まい手が、自分の住みたい家に住めるようにする為には、私たちが第二建築基準法を自主的に作り、住まい手のコンセンサスを得ることが必要に思う。そしてこんなばかげたアクションプランに「NO!」と言って頂くしかないだろう。今回の法改正や耐震偽装問題に関して、全建連や建築家協会が他山の石のような扱いで、きちんとした意見を表明しない以上、住まい手が言うしかないでしょう。 後関さんがおっしゃっていた「私にとって工務店は産業ではなく家業、お金のやり取りを中心にした産業に対して、家業はその継続に意味がある。」という言葉には本来家づくりが産業になりえないということを的確に示していた。余談だが、事務局が用意したパネラー用の椅子が高過ぎて足元が不安定だった。みんなにパネラーの顔が見えやすいようにという事務局の思いはよく判るが、これではちょっと・・・。後関さんは実演のために用意してあった左官材のバケツを持ってきて足置きにした。机上では想像できなかったこんなことも、臨機応変に対応できるのが地域工務店の良いところだと思った。 今回のレポートは、パネルディスカッションの内容からヒントを得た私の意見が中心になってしまったことをお断りしておきます。一部パネラーの方々と意見が違う内容やそんな事言ってないよという事も含まれています。パネルディスカッションの場合、意見が言えないとなかなかストレスが溜まるものですね。ブログを通じて私の意見を表明させていただきました。あぁ~・・・スッキリした!(笑) 長文の記事を続けたら、訪問者が激減し圏外になってしまいました。(泣!) 皆さんの優しいクリック↑で応援をお願いします。 ありがとうございました。 OMソーラーは花粉症にも大丈夫?東京町家の見学会で体感しよう! ●プチレッスン第三回 住まいのお手入れ・メンテナンス 日時:5月6日(日)10:00~12:00 会場:東村山市本町3-21-12 むさしのiタウン四季の街・木造ドミノ住宅モデルハウス 自然素材、無垢材の簡単なお手入れを行います。 *お申し込みが必要です。 ●東京の山を見に行くバス見学会 日時:5月13日(日) 多摩産材の育った東京の山をハイキング。 普段なかなか見ることのできない原木市場・製材所の見学します。 *内容は変更の可能性がございますのでご了承下さい。 *お申し込みが必要です。 ●通り土間のある家見楽会 日時:5月19日(土)・20日(日)10:00~17:00 会場:埼玉県所沢市山口 設計・施工:相羽建設 通り土間と床の間の付いた本格的な和室のある家 ソーラータウン西所沢常設モデルハウス 自分の血液の健康状態を観察してみよう! 住所:埼玉県所沢市大字山口395-8 案内図は、埼玉支店WEBから案内図をクリックしてください。 営業時間:10:00~17:00 定休日:毎週水・木曜日 お問い合わせは下記「東京町家をつくる会」工務店よりお願いします。 相羽建設・田中工務店・創建舎
by tokyomachiya
| 2007-05-05 00:50
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