昨日、固定金利35年で2.23%と書いたら、何件か間違えを教えてくれるメールやコメントが来た。大体、35年もの長期、固定で貸してくれる方がおかしいという意見もあった。皆さんのアドバイスには、大変感謝します。しかし、そんなローンが現実にあるのだ。住宅金融公庫の証券化住宅ローンと言うテクニックを使ったモノで、金融機関各社によって金利や手数料等の条件が変わる。
私は、基本的に、できるだけ長期固定のボーナス返済なしのものをお勧めする。最近のボーナスカットを想定して言っているのではない。たまには家族で旅行とか、大きな買い物とか、家族の大病とか、家のメンテナンスとか、まとまったお金が必要なことってある。その為にボーナスは取っておくべきだ。ここまでローン返済に組み入れてしまうと、生活に余裕がなくなってしまう。
最近は、長期低金利で借りられるようになったため、若年層が家を求める傾向にある。東京町家の住まい手も30代の方が多い。未就学児がいて、打合せ中に子供が出来て、設計変更なんて事もある。東京町家では、安全な環境で子育てをしていただけるように、素材を吟味して使用している。
話をローンに戻し、35年全期間固定金利2.23%という住宅ローンについて説明する。
OM住宅建設基金で
OM共済会と連動して、安全・安心な低金利ローンを取り扱っている。
グッド公庫ローンの4つのメリット
■1 最長35年間の固定金利 …返済額が確定するから安心。
■2 融資限度額最高5000万円 …地域に関係なく所要資金の80%までお借入可能。
■3 保証料0円、繰上返済手数料0円 …費用もお得。
■4 住宅の質を確保 …物件検査で住宅の質への信頼もアップ!
東京町家はOMソーラーが付いてOM共済会に加盟しているから、安心サービスが受けられる。
OM3大保証「完成保証」「地盤保証」「瑕疵担保保証」が、セットになっている。
工務店への支払が、工事の進捗に合せて、出来高払いになるので、払い過ぎを抑えられる。
また、万が一工務店が倒産した場合、全国320社あるOM会員工務店が完成までを代行して行う。
その場合、代行工務店に対する支払は、OM共済会からなされるので、住まい手は契約した金額で、契約内容に沿った建物を手に入れることが出来る。
更に良いことは、一部繰上げ返済(100万円以上)が、手数料なしで出来ること。ボーナス返済なしの分で、臨時出費がなかった場合、繰上げ返済に廻そう。これにより返済期間が大幅に短縮される。また、保証人も保証料も必要ないということもありがたい。基本的にネット取引なので、金融機関に出向くわずらわしさが無いのも、忙しくて平日に休みが取れない人には都合が良い。
東京町家は、建設資金調達面でも、安心・安全に出来ている。
こんな、住まい手思いの住宅ローンが、本当にある。
資金計画については、自分で思い悩んでいないで、東京町家をつくる会の会員社に相談すれば、きっと良い方法が見つかるかもしれない。昔のようにどこで借りても条件が一緒ではなく、また、個人の条件に拠っても、選択肢が変わるため、非常に複雑で難しいのが現状。自分の条件を整理してプロに相談される事をお勧めする。